CIZ宅建保証で家賃滞納するとどうなる？督促から強制退去までの流れ
家賃の支払いが遅れてしまうと、家賃保証会社である「CIZ宅建保証」から督促の連絡が始まります。
初期の電話連絡から、最終的には強制退去に至るまで、段階的に状況は深刻になっていきます。
もしあなたが今、家賃の支払いが遅れてしまっている状況なら、これからどのような事が起こるのか、そして今どの段階にいるのかを確認しておきましょう。
このまま滞納を続けてしまうと、強制的に退去させられてしまう可能性もあります。
そうなる前に、ご自身の状況を把握し、適切に対応していくことが大切です。
初期段階で始まるCIZ宅建保証からの督促連絡
家賃の支払いが期日に確認できない場合、CIZ宅建保証からの督促が始まります。
多くの場合、支払い期日の翌日から数日以内には、あなたの携帯電話に電話やSMSで連絡が入るのが一般的です。
家賃の引き落とし先や振込先がCIZ宅建保証になっている場合は、すぐに連絡が来ると考えておきましょう。
管理会社が家賃の収納代行を行っている場合は、まず管理会社から連絡が来ることもあります。
督促の電話を無視し続けると事態は悪化します
「お金がないから電話に出たくない…」という気持ちは分かりますが、督促の電話を無視するのは絶対にやめましょう。
一度電話に出ないと、その後も様々な番号から何度も着信がある可能性があります。
それでも連絡が取れない状況が続くと、CIZ宅建保証の担当者が個人の携帯電話から直接連絡してくることもあります。
これは、あなたへの対応が次の段階に進んでいるサインと受け取るべきです。
電話やSMSでの連絡は、あくまで初期の督促段階です。この時点で誠実に対応すれば、大きな問題に発展するのを防げる可能性が高まります。
電話がつかないとハガキや督促状が届きます
電話やSMSでの連絡に応じないままでいると、滞納から2週間前後で、自宅に「お支払いのお願い」といった内容のハガキや封書が届くようになります。
これは、書面で滞納の事実と支払いを促すためのものです。
「見なければ大丈夫」ということは決してありません。
郵便物が届いたということは、保証会社があなたの状況をより深刻に捉え始めている証拠です。
滞納が続くと「代位弁済」と「訪問督促」の段階へ
初期の督促に応じず、家賃の滞納が1ヶ月以上続くと、事態は次の段階へと進みます。
それが「代位弁済」の実行と、それに伴う本格的な督促の開始です。
ここからは、あなたの信用情報にも関わる重要な局面となります。
ココに注意
代位弁済が行われると、あなたの滞納情報は信用情報機関に登録される可能性があります。今後の生活に影響が出る前に、必ず対応しましょう。
代位弁済が行われると督促はさらに厳しくなります
「代位弁済」とは、あなたが支払うべき家賃を、保証会社であるCIZ宅建保証が大家さんに立て替えて支払うことです。
これにより、大家さんへの家賃支払いは完了しますが、あなたの支払い義務がなくなったわけではありません。
むしろ、今後はCIZ宅建保証に対して、立て替えてもらった家賃を返済していくことになります。
CIZ宅建保証は、立て替えた費用を回収する必要があるため、ここからの督促はこれまで以上に厳しくなる傾向があります。
「CIZ宅建保証」は弁護士と提携して債権回収を行うのが特徴で、法的な手続きも視野に入れた対応が始まります。
連絡が取れないと担当者が自宅に訪問してきます
「何度も連絡しているのに、電話にも出ないし、手紙の返事もない…」
このような状況が続くと、CIZ宅建保証はあなたの安否確認も兼ねて、担当者が直接自宅を訪問することがあります。
家賃の滞納が何か月も続いている場合や、再三の連絡を無視し続けている場合は、訪問される可能性が非常に高くなります。
担当者の訪問は、事態がかなり深刻化している証拠であり、最終警告に近い意味合いを持ちます。
法的手続きへ進む「内容証明郵便」と「明け渡し訴訟」
訪問督促にも応じず、滞納家賃の支払いや連絡を怠り続けると、いよいよ法的な手続きが開始されます。
ここまできてしまうと、ご自身の意思だけでは解決が難しくなり、住む場所を失うことになりかねません。
法的手続きが始まると、滞納家賃に加えて遅延損害金や訴訟費用も請求されることになります。
内容証明郵便が届いたら法的手続き開始の合図です
滞納が3ヶ月以上に及ぶと、CIZ宅建保証から「内容証明郵便」で「契約解除通知」や「明け渡し請求」に関する書類が送られてきます。
内容証明郵便は、「誰が、いつ、どんな内容の文書を、誰に送ったか」を郵便局が証明してくれるもので、裁判においても強力な証拠となります。
「受け取らなければ大丈夫」ということはなく、受け取りを拒否しても、法的には通知が到達したと見なされることがほとんどです。
この通知が届けば、明け渡し訴訟へのカウントダウンが始まったと考えてください。
明け渡し訴訟から強制退去まではすぐに進みます
内容証明郵便を無視すると、CIZ宅建保証は裁判所に「建物明け渡し請求訴訟」を提起します。
裁判所から出廷命令が届きますが、これにも応じないと、保証会社の主張が全面的に認められ、強制退去が決定します。
訴訟が始まってから強制執行までは、おおよそ1〜2ヶ月程度と、決して長くはありません。
強制執行の日になると、裁判所の執行官がやってきて、室内の荷物はすべて運び出され、鍵も交換されてしまいます。
運び出された荷物の保管費用や、強制執行にかかった費用もすべてあなたの負担となります。
こうなってしまっては、もうその家に住み続けることはできません。